Thủ tục làm sổ đỏ trọn gói

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là một thuật ngữ phổ biến dùng để gọi tắt cho “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất. Ở Việt Nam, sổ đỏ là một tài liệu quan trọng thể hiện quyền sở hữu, quyền sử dụng đất và quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất, như nhà ở, công trình xây dựng.

Lưu ý: Sổ đỏ cấp cho người dân sẽ có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8.

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2024 thay thế Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai.

OCEANLAW không cạnh tranh bằng “GIÁ RẺ” mà cạnh tranh bằng “CHẤT LƯỢNG DỊCH VỤ” nhưng cam kết ”CHI PHÍ HỢP LÝ – 100% RA KẾT QUẢ”

Hồ sơ thủ tục xin cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu;
• Các chứng từ nghĩa vụ tài chính, các giấy tờ khác liên quan như miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản trên đất;
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuỳ vào từng trường hợp mà sẽ phải cung cấp, bổ sung giấy tờ khác nhau. Oceanlaw sẽ đánh giá vào thông tin khách hàng cung cấp mà đưa ra hướng tư vấn phù hợp.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ cần có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK (Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
• Hợp đồng chuyển nhượng dưới hình thức tặng – cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Sổ đỏ đã được cấp;
• Tờ khai thuế (áp dụng với trường hợp là hộ gia đình, cá nhân);
  • Nếu được miễn thuế thu nhập cá nhân phải có giấy tờ chứng minh tài sản được miễn lệ phí.

Hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị rách, hỏng:

• Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ theo mẫu 10/ĐK;
• Bản gốc sổ đỏ.

Hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất:

Để được cấp lại sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) do bị mất khách hàng phải làm đơn khai báo về việc mất sổ đỏ tới UBND nơi có đất. UBND sẽ thông báo công khai mất sổ tại trụ sở (thời hạn thông báo 15 ngày).

• Đơn đề nghị cấp lại giấy chứng nhận (căn cứ khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
• Giấy xác nhận của UBND;
• Căn cước công dân.

Quy trình xin cấp sổ đỏ

1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo mục III (tuỳ từng trường hợp mà hồ sơ sẽ khác nhau);
2. Bước 2: Nộp hồ sơ tại nơi đăng ký đất (Văn phòng đăng ký đất đai xã, phường, thị trấn);
3. Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;
4. Bước 4: Thẩm định đo đạc và xác minh thực địa, kiểm tra thông tin về đất đai;
5. Bước 5: Ra quyết định cấp sổ Sau thời gian công khai mà không có khiếu nại, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
6. Bước 6: Người xin cấp đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND nhận giấy chứng nhận và đóng khoản phí theo quy định hiện hành.

Dịch vụ xin cấp sổ đỏ Oceanlaw

• Dịch vụ xin cấp mới sổ đỏ lần đầu;
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ như mua bán, cho – tặng, thừa kế;
• Dịch vụ chia tách sổ đỏ, sáp nhập sổ đỏ;
• Dịch vụ cấp lại sổ đỏ khi bị mất, rách sổ.

Luật sư, Chuyên viên Oceanlaw sẽ tư vấn chi tiết từng trường hợp theo yêu cầu tư vấn của Quý Khách hàng – đánh giá về nội dung Khách hàng cung cấp.

“UY TÍN – TRÁCH NHIỆM BẢO MẬT“ Email Họ và tên Số điện thoại Nội dung tư vấn

Hotline: 0903 481 181

Trường hợp được cấp sổ và không được cấp sổ

Hợp đồng mua viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Theo quy định tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì người sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sẽ được cấp sổ đỏ

1. Người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008
2. Người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Như vậy, để được cấp quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay phải thuộc 2 trường hợp trên

Không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sổ không?

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
• Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và có thể nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
• Đất đang sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

Trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo Điều 19, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Cách xử lý khi bị từ chối cấp sổ đỏ

Tuỳ từng trường hợp bị từ chối cấp sổ đỏ mà sẽ có phương án xử lý khác nhau như: Bị từ chối khi không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, Hồ sơ không đẩy đủ, Nội dung kê khai chưa đảm bảo tính thống nhất theo quy định, Thông tin hồ sơ không đúng như thông tin được lưu trữ tại cơ quan đăng ký, Đất đai đang có tranh chấp….;

Oceanlaw sẽ đại diện khách hàng giải quyết những vấn đề trên một cách nhanh và tối ưu nhất.

Lời kết:

Dịch vụ làm sổ đỏ là một yếu tố quan trọng trong việc sở hữu bất động sản. Việc có một sổ đỏ cho tài sản của bạn không chỉ chứng minh quyền sở hữu mà còn mang lại nhiều lợi ích khác như tăng giá trị tài sản và thuận tiện trong giao dịch. Tuy nhiên, để có được một sổ đỏ chất lượng và tính pháp lý cao, bạn nên tìm kiếm dịch vụ làm sổ đỏ uy tín và chuyên nghiệp.